Hạng Mục Nào Quan Trọng Khi Thi Công Xây Dựng Nhà Phố?

Thi công xây dựng nhà phố là quá trình đòi hỏi sự theo dõi kỹ lưỡng ở nhiều giai đoạn khác nhau. Không chỉ quan tâm đến thiết kế hay chi phí xây dựng nhà, chủ đầu tư còn cần chú ý đến các hạng mục thi công quan trọng nhằm đảm bảo chất lượng, độ bền và tính an toàn cho công trình. Dưới đây là những hạng mục thi công quan trọng mà chủ đầu tư không nên bỏ qua.

Hạng Mục Nào Quan Trọng Khi Thi Công Xây Dựng Nhà Phố?

Thi công lanh tô đúng kỹ thuật

Lanh tô là cấu kiện nằm phía trên cửa đi, cửa sổ nhằm chịu lực và phân tải trọng phía trên ô cửa xuống hai bên tường. Đây là hạng mục nhỏ nhưng rất quan trọng trong xây dựng nhà phố. Nếu thi công lanh tô không đúng kỹ thuật hoặc thiếu chiều dài gối đỡ, khu vực phía trên cửa rất dễ xuất hiện tình trạng nứt tường sau một thời gian sử dụng.

Khi thi công cần đảm bảo:

• Kích thước lanh tô đúng thiết kế
• Thép gia cường đầy đủ
• Chiều dài gối đầu hợp lý
• Đổ bê tông đúng kỹ thuật

Lanh tô đạt chuẩn sẽ giúp hệ tường chắc chắn và tăng độ bền cho công trình.

Thép râu tường giúp hạn chế nứt tường

Thép râu tường là các đoạn thép liên kết giữa cột bê tông và tường gạch nhằm tăng khả năng liên kết, hạn chế tình trạng tách khe hoặc nứt tại vị trí tiếp giáp.

Nhiều công trình bỏ qua hạng mục này hoặc thi công sơ sài dẫn đến hiện tượng:

• Nứt chân chim tại mép cột
• Bong tróc sơn
• Tường bị tách khỏi cột bê tông

Khi xây dựng nhà phố, chủ đầu tư nên kiểm tra khoảng cách thép râu, chiều dài neo và vị trí bố trí theo đúng kỹ thuật. Đây là hạng mục nhỏ nhưng ảnh hưởng lớn đến thẩm mỹ và độ ổn định của hệ tường.

Thời gian tháo cốp pha đúng tiêu chuẩn

Tháo cốp pha quá sớm là lỗi khá phổ biến tại các công trình nhà phố hiện nay. Khi bê tông chưa đạt đủ cường độ mà đã tháo chống hoặc tháo sàn dễ gây võng sàn, nứt dầm hoặc giảm khả năng chịu lực.

Thời gian tháo cốp pha cần phụ thuộc vào:

• Điều kiện thời tiết
• Mác bê tông
• Khẩu độ dầm sàn
• Vị trí kết cấu

Thông thường, các vị trí chịu lực chính cần được chống giữ đủ thời gian theo tiêu chuẩn kỹ thuật trước khi tháo dỡ hoàn toàn. Chủ đầu tư không nên quá nóng vội đẩy nhanh tiến độ mà bỏ qua giai đoạn quan trọng này.

Nghiệm thu sắt thép trước khi đổ bê tông

Sắt thép là “bộ khung chịu lực” của toàn bộ ngôi nhà. Trước khi đổ bê tông, cần kiểm tra kỹ các vị trí thép sàn, thép dầm, thép cột và khoảng cách bố trí thép theo đúng bản vẽ kết cấu.

Ngoài ra, cần lưu ý thép mũ, thép tăng cường, thép chờ cầu thang và lớp bê tông bảo vệ cốt thép. Nếu thi công sai hoặc thiếu thép sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chịu lực và tuổi thọ công trình. Đây là một trong những giai đoạn quan trọng nhất trong thi công xây dựng nhà phố.

Công tác chống thấm nhà phố

Chống thấm là hạng mục thường bị xem nhẹ nhưng lại gây nhiều phiền toái về sau nếu thi công không đúng kỹ thuật. Các vị trí dễ xảy ra thấm dột gồm, sân thượng, nhà vệ sinh, ban công, sàn mái, tường tiếp giáp nhà bên. Chủ đầu tư nên yêu cầu đơn vị thi công thực hiện chống thấm nhiều lớp và ngâm thử nước từ 24 – 48 giờ trước khi lát gạch hoàn thiện.

Một công trình chống thấm tốt sẽ giúp hạn chế nứt tường, bong tróc sơn và kéo dài tuổi thọ ngôi nhà.

Bảo dưỡng bê tông sau khi thi công

Sau khi đổ bê tông, việc bảo dưỡng đúng cách giúp bê tông đạt cường độ tốt nhất và hạn chế nứt bề mặt. Thông thường, bê tông cần được giữ ẩm liên tục tối thiểu 7 ngày bằng cách tưới nước định kỳ hoặc che phủ bề mặt. Nếu bê tông bị khô quá nhanh do nắng nóng, chất lượng kết cấu sẽ giảm đáng kể. Đây là bước nhỏ nhưng ảnh hưởng lớn đến chất lượng công trình xây dựng nhà phố.

Kiểm tra hệ thống điện nước âm tường

Hệ thống điện nước âm tường cần được kiểm tra kỹ trước khi tô tường hoặc đóng trần thạch cao. Chủ đầu tư nên lưu ý:

• Đường ống nước có thử áp lực
• Ống điện được đi gọn gàng, đúng kỹ thuật
• Có dây tiếp địa an toàn
• Phân chia CB điện hợp lý

Ngoài ra, nên lưu lại hình ảnh hệ thống điện nước âm để dễ dàng sửa chữa hoặc nâng cấp trong tương lai.

Kiểm soát cao độ nền và khả năng thoát nước

Đối với công trình xây dựng nhà phố như tại TP.HCM, cao độ nền và hệ thống thoát nước là yếu tố rất quan trọng. Nếu nền nhà thấp hơn mặt đường hoặc độ dốc thoát nước không hợp lý dễ gây ngập úng vào mùa mưa. Chủ đầu tư cần kiểm tra:

• Cao độ nền nhà
• Độ dốc sân thượng và ban công
• Độ dốc sàn nhà vệ sinh
• Hệ thống thoát nước mái

Với kinh nghiệm thi công hơn 3000 công trình xây dựng nhà phố tại TP.HCM, Việt Nhật Group luôn chú trọng khả năng thoát nước khi xây nhà, đảm bảo ngôi nhà luôn khô ráo và sạch sẽ trong quá trình sử dụng.

Xây tô tường đúng kỹ thuật

Tường bị nứt hoặc bong tróc là lỗi phổ biến trong các công trình xây dựng nhà phố hiện nay. Nguyên nhân thường đến từ quá trình xây tô không đạt yêu cầu kỹ thuật. Theo đội ngũ Kiến trúc sư – Kỹ sư thi công nhà phố chuyên nghiệp của Việt Nhật Group, khi thi công cần đảm bảo:

• Gạch được tưới ẩm trước khi xây
• Xây thẳng hàng, đúng mạch
• Tô đủ chiều dày
• Đóng lưới chống nứt tại vị trí tiếp giáp bê tông và tường gạch

Một bức tường được thi công đúng kỹ thuật giúp bề mặt sơn đẹp, hạn chế nứt và tăng tính thẩm mỹ cho công trình.

Đảm bảo an toàn thi công xây dựng

Trong quá trình xây dựng nhà phố, công tác an toàn lao động và che chắn công trình cũng cần được chú ý.

Nhà thầu cần sử dụng giàn giao chắc chắn, lưới bao che đầy đủ và kiểm tra hiện trạng nhà lân cận trước khi thi công. Điều này giúp hạn chế ảnh hưởng đến khu dân cư xung quanh và tránh các tranh chấp không đáng có.

An toàn thi công không chỉ bảo vệ người lao động mà còn giúp công trình vận hành chuyên nghiệp hơn.

Tóm lại, để xây dựng một ngôi nhà phố bền đẹp và chất lượng, chủ đầu tư cần theo sát nhiều hạng mục thi công quan trọng trong suốt quá trình xây dựng. Từ nghiệm thu sắt thép, chống thấm, bảo dưỡng bê tông đến hệ thống điện nước và hoàn thiện tường, mỗi công đoạn đều ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình.

Theo dõi kỹ các hạng mục thi công không chỉ giúp hạn chế phát sinh chi phí sửa nhà mà còn đảm bảo ngôi nhà được hoàn thiện đúng kỹ thuật, an toàn và bền vững theo thời gian.